在商业地产发展日趋成熟的今天，业态规划的重要性正逐渐显现，合理的业态规划将是商铺成功运营的一个基本保证。

投资者可以根据商铺前期的业态规划，来判断其以后的经营效益。因此，业态规划将成为商铺经营的整个棋局中非常重要的一步。

今天我们就来看看不同的业态经营需要考虑哪些因素。

选址：便利店应选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、学校、办公楼等公共活动区旁，顾客步行5-7分钟即可到达。

目标客群：目标顾客主要为年轻人、周边居民等。

规模：商店营业面积在㎡左右，面积利用率高。

商品经营结构：以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

服务功能：营业时间在12小时以上，并开设服务项目。在条件允许的情况下，可经营24小时的便利商店。

选址：宠物店应选址在社区比较聚集的地方，以及人流量较大的临街位置。

目标客群：以社区居民为主，以商圈带动的人流量为辅。

规模：营业面积在60㎡-㎡不等，根据宠物服务和商品范围而定。

经营结构：提供宠物相关的服务，以及宠物类的商品。

服务功能：营业时间10小时以上，注重服务态度，从业人员具备丰富的专业知识，提供专业性服务。

选址：烘焙坊应选址在商业中心、交通要道、大型居民区附近。

目标客群：辐射半径2公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主。

规模：实际营业面积㎡左右。

商品经营结构：各类面包、甜点及饮品等。

服务功能：营业时间在12小时以上，提供新鲜美味的烘焙食品。

选址：咖啡馆普遍选址在商务区、写字楼附近，以及人流量较大的临街位置。

目标客群：以办公人群、年轻人为主，辐射周边商圈及社区。

规模：营业面积在㎡-㎡不等，根据实际经营情况而定。

商品经营结构：各类咖啡、甜点等，可考虑经营复合式咖啡馆，如结合简餐、书店等。

服务功能：营业时间12小时以上。

选址：精品超市应选址在高端小区、商业中心、大型居民区等附近。

目标客群：辐射半径1公里以上，以追求时尚和品位的高端消费者、高收入阶层为主。

规模：实际营业面积㎡以上。

商品经营结构：以高端日用消费品为主，其中包括高档的包装食品、生鲜食品、化妆品及进口产品等。

服务功能：营业时间在12小时以上。精品超市需要很好的服务理念，让高端消费者从各方面感受到服务的体贴感。

由此可以看出，商铺的经营业态需要按照一定的战略目标，选择合适的店铺形态、位置、规模、商品经营结构、销售服务等，才能为商铺的后期经营打好坚实的基础。

宏图上水云锦商业街，建筑面积约60-㎡临街商铺即将开售，单层、双层的空间规划，多种户型面积可供选择，未来可供经营多元业态。

云锦商业街的商铺户户临街，且处云锦路、庐山路、怡康街等城市交通干道交汇之处，交通便利，人气聚集，便捷的交通及稳定的客流保障了商铺的运营。

云锦商业街，多种户型，多重格局，多元业态。

在这里，这道关于业态的选择题可以很简单。

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