当前位置： 庐山_庐山旅游 >> 故事传说 >> 看安家,来说说上海老洋房的一千零一
看过电视剧《安家》的人，应该都感叹于上海老洋房的高价了。
《安家》中提到的了一个叫龚家花园的老洋房，就是这样一栋未装修的老洋房，竟卖到了1.5亿，给到房产中介的佣金，就算是一个点，也是高达万人民币。
《安家》中的龚家花园看到这里，大家应该都对上海老洋房产生了浓厚的兴趣了，接下来我们就介绍下它的故事。
一、什么是“上海老洋房”
上海最经典的住宅便是老洋房了，尤其在上海西南角——徐汇区和卢湾区的交界处踪迹甚多，这些一栋栋红瓦粉墙的洋房，上方矗立着尖尖的屋顶，彰显着无与伦比的特色。
那到底什么是“上海老洋房”呢？
上海老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
自年上海开埠后，老洋房便开始了其在上海建筑的发展生涯，这一时期的洋房颇讲究排场，不仅外部布局铺张，内部装饰也极尽奢华，居住在这些仿早期欧式建筑风格的老洋房里的人，当时主要是洋人、清廷高官以及商业巨头等。
上海老洋房从它产生的那一刻开始，便成了上海城市名片的一个重要组成部分，它是一种生活态度，也是一种生活方式。
19世纪中后期，租界的洋房也日益受到了国人的重视与炒作，《上海近代社会经济发展概况（~）》中就曾记载：
“中国人有涌入上海租界的趋向。这里房租之贵和捐税之重超过中国的多数城市。但是由于人身的财产更为安全，生活较为舒适，有较多的娱乐设施，又处于交通运输的中心位置，许多（中国）退休和待职的官员现在在这里住家，还有许多富商也在这里，其结果是中国人占有了收入最好的地产。”
二、一个不得不提的人——邬达克
房似锦在向客人介绍老洋房时，提到的一位国际著名建筑设计师也是确实存在的，他就是匈牙利籍建筑师拉斯洛·邬达克。
邬达克除了当年的“亚洲高度”国际饭店、“巨大落地窗”大光明电影院，还有铜仁路上的“绿房子”、武康大楼（诺曼底公寓）、沐恩堂等五十多栋建筑，这些建筑覆盖了教堂、银行、电影院、学校、医院等行业领域，它们都是邬达克当初留在上海的杰作。
邬达克早期的作品多为文艺复兴风格，中期则是《安家》中徐文昌所说的“折衷主义”（折衷主义建筑师任意模仿历史上各种建筑风格，或自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法式，只讲求比例均衡，注重纯形式美）风格，后期则偏向了现代主义风格。
上海老洋房的设计中便融入了他带去的西方建筑技术和风格，使得上海建筑，尤其是老洋房有着不同寻常的“上海风”独特建筑风格。
可以说，邬达克成就了上海老洋房的同时，也成就了自己。虽然说他没有设计上海所有的老洋房，但对上海老洋房来说，他在当地留下的那些标志性建筑对上海建筑史，甚至上海历史都产生了深远的影响。
邬达克故居三、每栋上海老洋房都藏着故事
上海老洋房是身份与地位的象征，无论是李鸿章、宋庆龄、蒋介石和宋美龄、张学良、马歇尔、孙科等中外达官显贵，还是犹太人沙逊、哈同、马勒、嘉道理、杜月笙这些中外商贾名流，他们与老洋房之间都有着众人皆知和不为人知的传奇故事。
比如供李鸿章藏娇与藏书之用的丁香花园，它包括其九姨太丁香居住的一幢楼与另外一幢藏书楼，精致的中式建筑与美式的别墅建筑，至今看来仍是中西合璧的典范。
丁香花园还有蒋介石与宋美龄当初的官邸、法式洋房“爱庐”，雪松、草坪、假山嵌在占地平米的大花园里，中国古典园林建筑风十足。据说蒋介石把庐山观音桥的牯岭别墅和杭州西子湖的别墅分别称为“美庐”与“澄庐”，而上海的这栋花园洋房却称其为“爱庐”，可见他对此处更是喜爱。
蒋介石与宋美龄的“爱庐”如果想体验做一回旧上海大亨，可以去绍兴路的杜月笙公馆，水墙、草坪、鲜花俱有，虽然宅外闹市，宅内却清幽别致。
这样的故事与景致还有很多，但就像一千零一夜一样，道不尽的同时，也让人意犹未尽。
四、一栋上海老洋房的价值
上海的老洋房目前大概四千到五千幢，而其中绝大部分归国家所有了，这些国有的住宅自年起就只租不售了。
而自年老洋房允许私人买卖后，这些花园洋房由于其独有的文化价值及其稀缺性，逐渐成为市场的团宠，这些昔日达官贵人或商贾名流的居所，如今或被用作餐饮之所，或被用作公司办公场所，或被买来用于收藏。
徐汇区、黄浦区、静安区等这些曾经的租界地仍保留了许多这样独门独户的花园洋房，而产权清晰的老洋房却不超过百来栋。
物以稀为贵啊！
我们看到《安家》中能个人交易的老洋房自然是少数，也是天价，现实中也是如此。
比如邬达克设计的一个位于巨鹿路的洋房，就曾卖出40万元每平米的天价；而平米的英式花园洋房“严家花园”，更是在年被盛大网络CEO陈天桥以2.8个亿的高价拍下，修缮后的严家花园在年的市场报价居然达到了10个亿，其均价超过了63万每平米。
严家花园又查了下安居客上海老洋房如今的价格，不多言，大家看图就明白了。
看到这里，是不是对富人的阔绰手笔咋舌不已呢？
结语
老洋房虽然某些建筑风格上有些相似，但细节方面都各有各的不同，不仅是建筑外观和风格方面，更是它们独具魅力的故事，所以，如果把上海比作一件衣服，它们便如那别致的盘扣一般或不可缺。
岁月一遍遍冲刷着上海老洋房的容颜，但她好似如驻颜一般，依旧那么亮丽与魅力十足。
