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长宁-西郊

西郊顶级别墅整合

品鉴豪宅

“别墅荟，卧虎藏龙”

整合西郊10大顶级别墅

上海向东还是向西，这个问题在上世纪的前半叶就有了答案。

“上海发展最早是要往北走的，沿着黄浦江一直北上，但受到《南京条约》的制约而受阻，上海只好呈现往西的态势——沿着静安寺路，到愚园路、虹桥路，一路往西。这里是近代上海年发展的大结局。”这是复旦大学哲学系教授李天纲的观点。

年代，当人们还以黄浦江为“天堑”而认为上海向东的边界止步于外滩时，西郊却早就掀起了建造家族别墅的浪潮，虹桥一路向西，几乎每一个门牌背后，都藏着一部家族史，被后人称为“最隐秘的十公里”。

沙逊别墅

英籍犹太人维克多?沙逊的伊甸园到虹桥俱乐部，从虹桥路号的美华新村5号到民国四大家族别墅，西郊的传奇是和外滩的万国建筑群，以及霞飞路（今淮海中路）的歌舞升平同时被缔造的。

那时候，金融巨子和政商名人们在外滩盖楼办公，又在距离外滩16公里左右的西郊兴建别墅居住，由此开启了近百年的上海西向发展史，直到上世纪90年代浦东开发的口号被提出。

外滩万国建筑群

90年代初，与上海的标志性建筑东方明珠电视塔一前一后，我国第一座超高层大厦金茂大厦在浦东破土动工。

西郊的古北则已经发展为上海第一个颇具规模的涉外商务区。这源于年就诞生在西郊的中国第一批国家级开发区虹桥开发区和新中国第一块国际招标的土地批租。

所以无论从哪个维度来说，上海西向的开放是远早于东向的，但如今人们在说到上海的国际化时言必称陆家嘴。

以致于一直有这样的比喻存在：陆家嘴和外滩是上海的“会客厅”，西郊是上海的“后花园”。前者是外放的金钱森林，后者是内敛的归心住区；一个宜业，一个宜居。

01

西郊·明苑别墅

西郊国宾区

明苑别墅地处虹桥路、虹梅北路，紧邻西郊宾馆，小区环境优美，绿树成荫，空气清新，各型别墅错落有致，极具欧陆风情。西郊明苑别墅距虹桥机场仅五分钟车程，中环、延安高架三分钟车程。缀郊明苑别墅位于虹桥路沿线黄金别墅区，整个建筑的外观既有欧式轮廓，又不乏东方的细节；其立面设计则从传统小镇的设计手法中独创出更多新的建筑元素。

西郊明苑别墅成功吸引了东南亚在大陆有投资的商人和各国驻沪机构的外籍人员及部分国内处于事业巅峰人士的青睐，让客户感到物有所值，彰显尊贵。

总占地面积21万平米，小区环境优美，绿化率近60%，绿树成荫，空气清新，各型别墅错落有致。独栋别墅，小区一共分四期，一期年二期年、三期年、四期年。

号

号

号

一期二期：1/2/3/4/5/6/7首位房号

三期四期：6/7/8/9首位房号

总价区间：-2亿之间

02

西郊·丨青溪花园

社区入户景观

西郊，百年以来一直是上海身份属性的代表，上世纪三十年代的望族居所，六十年代国宾文化的根植之地。西郊，依青溪路、剑河路、龙溪路，距古木参天的西郊国宾馆及70万平米绿脉西郊公园仅一路之隔，臻稀无价，是上海名流望族梦寐以求的御居之所。

西郊容积率仅0.8，全境2-3层墅质建筑，仅限78户电梯大平层御墅及城市花园御墅，由国际大师团队BLA及景观设计C2Collaborative事务所倾力打造。尊享一梯一户私家电梯，户户双大堂独立门厅设计，-平米大尺度空间，22-32米奢阔面宽，3.6米极限层高，mm设备夹层，室内无梁柱，空间可灵活定制规划。户户享层高6-8米采光地下空间，可打造私家独立会所，预留私人泳池。全户面积几近1:1赠送空间，拥有至高性价比。

西郊尊享展厅式家族车库，车位配比1:4，宾客设有专属停车空间。

第一太平戴维斯为西郊带来高品质、专业化的白金标准管家服务，打造“私邸无忧”的居家环境，提供贴身的欧式管家，随时实地都有家的舒适感。

▲刚挂石材

▲每户配备泳池

尊享一梯一户私家电梯，户户双大堂独立门厅设计，-平方米大尺度空间，22-32米奢阔面宽，3.6米极限层高，mm设备夹层，室内无梁柱，空间可灵活设计，户户享层高6-8米采光地下空间，可打造私家独立会所，预留私人泳池，全户面积1:1赠送空间，拥有至高性价比。

西郊尊享展厅式家族车库，车位配比1:4，宾客设有专属停车空间。西郊以世界名宅标准，打造国宾界珍罕私藏宗地，再续湖上传奇，总价万起步。

03

西郊·檀宫

▲中国十大豪宅

风格以欧式经典建筑为蓝本、并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计、檀宫每栋建筑面积最小为0平方米、大的则超过平方米、上下四层、每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院、室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房、至少5套以上的卧室套房。在豪华的主卧套房内、分设了男女主人进入式衣帽间和豪华浴室。有的款式设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的会议室等特色功能。

别墅内所有的主人用房阳光充足、宽阔、典雅的花园引人入胜、座向合理，巧妙布局、每扇窗都是一幅美不胜收的风景画。檀宫的设计源自欧洲、如同海派建筑的精神家园。

十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格、具备鲜明的特征、檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。其魅力在于、从窗的造型、石质扶手的肌理、所有的内部结构与建筑本身极尽华美、处处散发出动人的优雅气质。

参与檀宫设计的，无一不是世界顶尖的设计事务所，建筑设计美国WATG，室内设计WA以及HBA，园林设计贝尔高林（BELTCOLLINS），厨房设计美国SAS﹠A。

檀宫选择有讲究：神秘、低调、安全

①神秘性：檀宫与西郊宾馆仅一墙之隔，地域优势是其他也享受到国宾馆级的保密待遇，根据有关规定，国宾馆方圆3公里内限高15米

②低调性:18幢檀宫位于青溪路号，紧邻西郊国宾馆，当年未在大陆作任何推广活动，因此只有少数顶级财富人群识得其庐山真面目，18幢业主皆是非富即贵。

③安全性：附近日夜有武警巡逻，因此周边地区都安全可靠，按照国家规定，檀宫两幢靠近西郊宾馆的别墅只能由中国公民拥有，业主更需要在公安局备案，留下身份背景资料，才被获准购买。

▲英式庄园

▲意大利佛罗伦萨

仅建18幢建筑、8种房型——A、B、C、D、E、F、G、H、8种风格与8种房型组合衍生成十八种完全不同的建筑个性。每幢建筑面积—平方米左右，占地面积（4亩）平方米左右，总价4亿起步。

04

西郊·创世纪别墅

▲会所

地处上海市长宁区青溪路号仙霞路口，虹桥顶级别墅区，是虹桥许路仙霞路和剑河路等主要通道。仙霞路时尚休闲街区又近在咫尺，毗邻西郊宾馆，与世界级、中国十大豪宅之一“檀宫”毗邻而居，环境优美，交通便利。

创世纪别墅位于青溪路近仙霞路处，也是西郊板块别墅区的一颗明珠。首先这里交通极其便利：地处虹桥许路仙霞路和剑河路等主要通道；周边的生活基能设施相当齐全：医院，西郊百联，仙霞路时尚休闲街区又近在咫尺，可谓是闹中取静，乐在其中！再者创世纪别墅自身品质颇高，住客多为欧美高层及海外华人，同时也令钟情别墅的成功人仕青睐。

小区物业管理公司是一家大型物业管理公司，管理檀宫、云顶、西郊一品,紫都上海晶园等一些大规模别墅区！毛阿敏曾经在里面有两套物业

▲美式独栋

▲美式独栋

小区总共46幢，有四种面积：

A型房：.05平方，有11栋；

B型房：.05平方，有14栋；

C型房：.58平方，有17栋；

L型房：.08~.82平方，有4栋。

总价区间-1.5亿

05

西郊·西郊一品花园

▲莱特风格

位于北虹路弄近威宁路，北临仙霞路，南临虹古路，西邻青溪路，东临北虹路。

小区紧邻西郊宾馆与长宁文化艺术中心，另外自驾到西郊百联、仙霞网球中心、古北家乐福、仙霞路商业街等都只需10分钟左右，生活休闲十分便利。另外小区周围以顶级别墅区与高端公寓房为主，整个区域内高素质人群偏多。

西郊一品花园最大的几个特点就是：闹中取静、生活便捷、周边基本都为顶级别墅区与顶级公寓房。小区虽说处于北虹路上，却因一条小道而远离了北虹路主干道上的喧嚣与嘈杂，完全可以享受安静的生活。

该案旁边就是创世纪花园与西郊豪庭，这篇区域中的住户素质都颇高。另外西郊一品花园不仅物业管理严密，50米外还驻扎有武警部队，安全系数绝对有保证。而整个小区共56户的规模也确保其私密性，小区的入住率常年在50户以上。

花园整体感觉精致大气，红色的外立面又给人以浪漫的感觉。它紧邻西郊宾馆，出行便捷，购物方便。

西郊一品花园社区内只有56户人家，户户均为大面积的独栋别墅，并且户户都带有面积较大的花园。

小区绿化率很高，树木枝繁叶茂，绿意浓浓，深入小区，便能体会到不仅小区拥有闹中取静的地理位置，内部也十分幽静。

▲英式庄园

▲意大利佛罗伦萨

社区特点：

小区闹中取静。

距离西郊宾馆、长宁文化艺术中心、仙霞网球中心都很近，生活休闲十分便利。

小区内以高素质的外籍人士为主。

自驾出行较为方便，开车到西郊百联、仙霞路商业街、家乐福都只需10分钟左右。

小区内房源均为面积较大的独栋别墅，外立面又大气时尚，尽显尊荣。

面积段：

A户型10套平方米

B户型24套平方米

C户型22套平方米

总价万起

06

西郊·文华别墅

▲神秘府邸

文华别墅位于虹梅路近虹桥路，北临虹桥路，南临延安西路，西临剑河路，东临虹许路。该案靠近世博会议大酒店与万豪虹桥大酒店，周边交通线路众多，基本生活配套也相对较为完善。文华别墅是年的外销别墅，位于西郊高尚别墅板块，整个小区由10栋双拼别墅，18栋独栋别墅组成，欧式建筑风格。

文华别墅虽然房龄较久，规模不大，却闹中取静、私密性强。小区处于一条非常幽静的小道上，不易被人察觉。也就是说这条小道不仅阻隔了虹梅路主干道上的噪音，也让小区远离了外部的喧嚣。

文华别墅以独栋别墅为主，该案总户数为28户，居住人群以高端人士为主，再加以严格的物业管理，让小区尽显私密性。文华别墅绿化颇好，不仅有亭台花园，还有雕塑、喷水池，步行其中，感觉身处于欧洲，很有风情。

文华别墅以独栋别墅为主，还有几家联排别墅，每栋别墅的风格迥异，外立面色彩也不同，这不禁给小区带来了些许活力与生机。

A型房,6户,独幢,.01平

B型房,8户,独幢,

C型房,4户,独幢,平

D型房,10户,双拼,

▲社区景观

▲在售房源

小区闹中取静。

绿化颇好，具有欧洲风情。

每栋别墅都各具特色，很有生气。

物业管理人员尽职尽责，对陌生人员的出入进行严格管理，并杜绝让中介或看房者进行拍照。

小区住客都是高素质人群。

交通便捷，购物方便。

车户比1：1，外面还有免费停车位。

总价：万起

07

西郊·琥珀别墅

▲低调奢华

社区位于国宾道虹桥路西郊公园的南面，近虹井路，南临中华园别墅，黄金地段。康桥半岛集团于虹桥高尚居住区内精心打造的别墅项目，

项目总共规划六幢建筑，其中五幢为别墅，一幢为会所，5套别墅独享私人会所，彰显尊荣。鸟瞰社区占地形似长方形地块，东西向较长，南北较窄，六幢别墅东西向一字排开，西南中华园别墅，北临虹桥路，社区唯一的出入口设在虹桥路，非常低调的社区大门，特别为大隐隐于市的主人设计！

琥珀别墅整体体现低调而不张扬的风格，但其户户内部皆为精致装修房，颇具匠心。目前1-3号皆豪华装修，墅内设有中央监视系统，主人可以在自己的家中足不出户而巡视社区内的每个角落，再加上完善的物业管理和保安，安全有保证。

▲入户花园

▲后花园

楼盘由上海康桥半岛（集团）有限公司开发，开发商领导住在6号别墅，小区4号别墅为会所使用，社区只有一个大门，开在虹桥路上，年竣工楼盘，户型面积段.27-平方米，带独立车位和花园，南北朝向带地下室和电梯，地上三层地下一层，花园平方米起，距离上一次成交年3号，总价0万起。

08

西郊·宁国府邸

▲卧虎藏龙之地

这块住宅地是年8月的一幅招拍挂地块，占地面积㎡，只有20亩，容积率1.0，因为西郊宾馆的特殊存在，限高只有15米。除了超级地段，还有就是这个项目与外滩源一样是由大卫·奇普菲尔德（DavidChipperfield）做的建筑设计。因为西郊别墅区既没有人口导入也没有产业导入，所以二十几年清高而又肃穆的腔调得以保持。道路的尺度诠释了整个区域的生活节奏，行道树和高墙一起把两侧的别墅掩饰得严丝合缝，却又不像法租界一样遮天蔽日。

而DavidChipperfield在这个西郊的这个项目上，划时代采用了中国传统的合院形式，但又注入了设计师一概的现代性冷淡风格。合院的理念就是通过围墙来保证对外的私密性，而在内部则是通过共享庭院的中庭来营造一个开放的居住氛围，这与传统的独栋别墅的理念是完全两个方向。

这个合院“围城”的现场效果就是下面这个样子，它颠覆了中国追求的朝南面宽，采光，所谓的大花园大退界，它就直挺挺的在马路边。

历史上，宁国府是帝王府，宁国公是帝王家。这个项目，取名“宁国府邸”，就是想跟西郊宾馆相提并论，而不是跟檀宫划为一类。客户不光要拥有财富，还要拥有权势和血统，这是抓住了土豪进阶的精神追求。

这个项目还是非常符合DavidChipperfield的设计风格，朴实、精致，大气，低调，有艺有境。一共12栋（无4号楼），其中12号是楼王，13号是物业管理用房。特别的艺术构思，造就了每一栋建筑独一无二的个性。

DavidChipperfield重新诠释了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家居私密性的需求完美的结合在一座别墅之内。

宁国府邸的内部贯穿着一条街道，也是采用了中国传统街巷低退界的理念，步道和树木行列对称，相互对应。中式园林设计的最高境界是在不经意间以一种浑然天成的姿态跃入眼帘，虽然楼典对这种美缺乏解读能力，但可以用“疏落有致”来赞美这种令人眼前一亮的美。

▲花园景观

▲社区过道

在这个每栋面积都接近㎡的社区中，开发商-暂未对方出售，接下来可能会对外出租，据了解租金18-35万/月，每一户带地下室，可以接受办公及会所，如果出售价格肯定1亿飙上。

09

西郊·夏都花园

▲出生不凡、居于龙脉

夏都花园别墅坐落在虹桥路剑河路处，是具有法式风格的别墅群，是上海主要的侨民社区之一。60座建筑面积分别为平方米的别墅散落在小溪两边。只限出租的夏都花园环境优雅，景色宜人。每一座别墅都面朝规模宏大的景观花园，这是夏都花园在上海众多的房屋开发中罕见的特色。

配备现代而个性化的别墅，为居住者提供舒适、放松和安全的环境，这是一些著名的跨国公司诸如美国通用、美国石油及百威等企业老总入住夏都花园的原因。同样令人印象深刻的是夏都花园的室内泳池、健身房、多功能厅和包括电视会议在内的装备一流的俱乐部。小区内环境幽雅，景色怡人，绿化率高。小区光缆到户。水、电、煤远程抄表、六重保安。

▲园林景观

▲园林景观

小区分为A户型平B户型平C户型平三种户型，前后间距大，采光好。小区是年建造，采用国外进口材质，抗震，保温，防潮，加厚42公分，外观大气。

小区有少数个人产权，多数开发商持有对外出租，距离上一套二手房成交在去年，目前没有房源出售，如有挂牌A/B/C三种户型出售，预计总价万以上，小区租赁价格15万左右。

10

西郊·龙柏花苑别墅

▲森林氧吧

龙柏花苑是别墅与小高层公寓结合的社区，整个社区的总户数在户左右。其中别墅区有38户人家，均为独栋。小区可以说是闹中取静的，从该案到虹桥路上要经过一条长而幽静的道路，道路上有龙柏俱乐部、老洋房、大草坪等，十分具有小资情调。

龙柏花苑刚开盘的时候基本都为外销房，居住在此的人们也以外籍人士为主，因此每当有重要日子来临，上海市公安局也特别会

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