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点击上方“蓝色字”轻松住在九江第一章6月份房地产行业政策及市场动态1全国市场政策江西最严整改制度 　　近日，经省政府同意，省住建厅发出通知，针对近年来一些地方楼盘开发出现逾期交付、办理权属证书，调整规划和房屋质量等问题，要求做好楼盘开发矛盾纠纷化解工作。 　　1、省住建厅提出，楼盘逾期交付问题，对房地产开发企业确因资金暂时困难未能按期交付房屋的，应督促房地产开发企业按照《商品房买卖合同》的约定，支付违约金或者损失赔偿金。违约金支付标准买卖合同没有约定的，可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。 　　2、由于房地产开发企业的原因，买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和买受人有特殊约定外，房地产开发企业承担违约责任。 　　3、商品房销售后，规划主管部门不得随意批准规划变更，确需变更的应当按照规定程序，充分论证并采取听证会等形式听取利害关系人的意见，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 　　4、房屋质量问题方面，我省明确，只有经过竣工验收备案的房屋才能投入使用。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，买受人与房地产开发企业共同委托建设工程质量检测机构进行核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。 　　5、我省要求，涉及楼盘逾期交付方面问题由房地产主管部门负责，涉及办理权属证书方面问题由房地产主管部门会同不动产登记主管部门负责，涉及调整规划方面问题由城乡规划主管部门负责，涉及房屋质量方面问题由建设主管部门负责，违章搭建方面问题由城市管理主管部门负责。主管部门处置不力要担责。关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 　　国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。到年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。不动产登记操作规范下发 　　按照《规范》的规定，建立健全分级控制、层层把关的不动产登记资料安全保密制度，严把登记资料移交、数据整合建库、信息系统运行、登记业务开展和信息共享查询等关键环节，确保信息安全贯穿于不动产登记工作的全过程。建设符合安全保密标准的不动产登记资料存放场所。加强人员管理，通过签订保密协议、开展信息安全风险评估与检查、定期对工作人员进行信息安全教育培训等方式，做到登记信息全方位监管。年起南昌市区禁止销售毛坯房 　　近日，南昌市提出，城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准，严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位，年起市区禁止销售毛坯房。２地产人物观点中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军：解码供给侧改革——房地产去库存不是在找“接盘侠” 　　当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存，居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存压力，而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥，这些都限制了三、四线城市去库存的推进。” 　　房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，影响面很大，首先，大量库存浪费了很多资源，特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用，对地方经济、就业及税收都产生了负面影响；其次，库存的积累也意味着不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款，这会增加银行的不良资产，不利于金融市场稳定；再者，一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度，可能给城市带来不可修复的损害。国土资源部部长姜大明：农地均价万/亩选择权给农民 　　截至今年4月底，共有97宗约亩农村集体经营性建设用地入市，总价款达15.7亿元。也就是说，目前农村土地每亩价格约为.9万元（约元/平方米）。进不进城、退不退地，把选择权交给农民，由农民选择而不是代替农民选择，可以示范和引导，但不能搞强迫命令、不刮风、不一刀切。入市改革提高了农村建设用地节约集约利用水平，丰富了集体土地所有权实现形式，增强了农民集体和农民群众的获得感，促进了农村经济一二三产融合发展。３九江市场动态九江住房公积金月缴存限额调整 　　根据市统计局公布的年度我市在岗职工月平均工资和《江西省人民政府办公厅关于调整最低工资标准的通知》（赣府厅字〔〕号）中我市最低工资标准等数据计算，九江市住房公积金管理中心对我市住房公积金月缴存上、下限额进行调整，年住房公积金月缴存额上限为元/月，下限为元/月，该限额标准自年元月起执行。九江市中心城区套公租房进行网上选房 　　市中心城区公共租赁住房摇号分配自6月8日至6月19日18：00时进行网上选房，此次待分配的房源共套。怡芳苑一期位于庐山大道，庐山文明新城东侧，待分配房源套数套；怡庐苑一期位于九园路与兴城大道交汇处西北角，待分配房源套数套；怡景苑位于八里湖畔，市体育中心旁。待分配房源套数43套；怡濂苑位于庐山区濂溪大道南侧，老九星公路西侧，待分配房源套数套；怡和苑位于学院路与陆家垅路延伸线交接处，医院附近，待分配房源套数套；怡居苑位于庐山大道东侧、市财政局旁，待分配房源套数套；怡溪苑位于十里大道延伸线以东、莲花镇妙智社区旁，待分配房源套数套；怡美苑位于八里湖南组团永宁路南侧、庐山北路西侧，待分配房源套数套。九江楼市新政 　　“两优惠”：即一是实行房地产交易税收政策优惠。自年5月1日到年12月31日个人购买新建商品住宅，按契税征收的50%进行奖励，先征后奖；自年5月10日起对承受房地产开发企业新建非住宅的纳税人，其契税基准税率由4%下调至3%；年5月1日到年12月31日对购买新建非住宅的，予以契税税额50%奖励，先征后奖。二是住房公积金贷款和使用政策优惠。 　　“三停止”：一是中心城区不再新开工建设公租房，实行公租房货币化补贴制度；二是停止审批以特定人群、优惠价格、定向供应的团购房项目；三是停止利用存量划拨土地建设单位集资房。 　　“四优化”：一是优化供应规模，保证合理商品房供应规模；二是优化供应结构，针对住房供应套型结构和房地产用地结构进行优化，鼓励和培育新需求；三是优化供应品质，支持主动变更能提供冬暖夏凉、功能齐全、绿色环保、刺激新需求的房地产项目规划及户型方案。四是优化政务服务环境。 　　“五鼓励”：一是鼓励农村人口进城买房。农民自年5月1日到年12月31日九江市中心城区购买首套新建商品住宅的，政府给予所纳契税%的奖励。二是鼓励市外人员来九江购房。市外人员（包括外省、外市、外县等）在户籍、就学、就医、社会保障、公积金等政策方面享受与本市市民同等待遇。三是鼓励棚改货币化安置。对于选择货币化安置的，给予被征收房屋评估价25%的货币安置补助，并引导棚改居民从市场中购买商品房解决安置问题。四是鼓励房地产开发企业兼并重组、转型升级，提高产业集中度，发展跨界经济。五是鼓励企业“租售并举”和发展租赁市场。第二章6月份九江国有建设土地交易情况16月份土地挂牌出让公示26月份土地中标公示第三章6月份九江市房源入市情况16月份九江市批准预售许可证楼盘２九江商品房可售房源第四章6月份九江中心城区新房成交数据16月全市及各区域新房成交数据本月每周成交套数统计图(单位：套)6月全市及各区均价日走势图(单位：元/平米)本月各区签约占比图近期六个月成交对比图(单位：套)综合上图可见： 　　年6月，从各区成交量分析来看，浔阳区成交套、开发区成交套、濂溪区成交套、庐山西海成交14套。浔阳区、开发区、濂溪区三大区域六月份成交占比分别为7.6%、48.3%、43.4%。从占比图上可直观的看出，开发区成交量依旧遥遥领先，整体来说，本月成交总量环比5月减少了46套，降幅约2.1%。 　　本月九江全市新商品房成交总金额约.55元，成交总面积为.89平方米；全市成交均价为.10元/㎡。从日均价走势图中可以看出，本月全市均价在月初波动较大，月中和月底呈平稳态势，其中开发区均价不稳，7日陷入谷底，濂溪区相对而言较稳定，均在往上走。浔阳区均价起伏大，11日均价高达元/㎡。 　　6月楼市住宅市场去库存成效不大，反而非住宅去库存效果明显。而随着新政的出台，农民工买房契税减免，城镇化进程的加快，相信不久九江楼市行情会渐回暖。本月共个楼盘成交，位居榜首的是九江禧徕乐国际商业中心，以套的高成绩名列榜首，以旅游商业地产为主打项目的禧徕乐，繁华之上领潮流华美绽放聚万商，销冠唾手可得；联泰万泰城成交套位居第二，开盘再奏凯歌，三开三捷；开发区商业地产——长江国际以套的成绩荣获本月第三名，成为本月销售排行第二的商业大鳄。第五章6月九江各楼盘销售情况16月楼盘销售（签约）排行榜年6月九江市各成交情况一览２6月楼盘销售（备案）排行榜第六章6月九江市楼盘营销活动概览第七章6月购房者经典咨询观澜盛世sweet第一排湖边的房源16层以上价位是多少？-06-:11您好，该项目湖景房均价为：元/㎡。通过本网团购，可额外优惠一个点。住九君优品尚城李先生我想咨询下楼盘的情况-06-:34您好，该项目目前90-㎡升级景观洋房在售，二期29号楼已开盘，均价元/㎡，90-㎡南北通透景观户型；预计6月初加推30号楼，另在售1号楼，户型建筑面积为90㎡、㎡和㎡。住九君联盛?朗香廷夏女士你们广告中的平米起的小户型还有吗？是几楼的？59平米最高层是几层？-06-:11您好，该项目的相关疑问建议咨询售楼部。联系方式：-81****3。住九君广域?新里城刘女士请问现在有左右的房子现房不-06-:53您好，该项目目前㎡房源已售罄，目前仅剩78㎡房源。住九君诚盛御景邹女士你好，我想买个三房，左右的房子-06-:51您好，该项目目前在售房源有：95㎡（小三房）、97㎡（小三房）、㎡（三房），平层均价为：元/平米。通过本网团购，可享受额外优惠一个点。住九君李先生7#和8#楼还有97平米的房源吗？楼层都有哪些-06-:51您好，该项目目前95㎡房源所剩不多，楼层在10楼上下。通过本网团购，可享受额外一个点优惠。住九君徐春空波现在什么价格？-06-:12您好，该项目六米挑高空中墅均价元/㎡，平层均价元/㎡。通过本网团购，可额外享受一个点优惠。住九君极地?盛世名都刘先生你们四期的房子开盘没，多少钱一平，洋房，还有就是什么时候能交房-06-:53您好，该项目目前5A电梯洋房B27、B30栋正在认筹，其中5A电梯洋房B26和B29已于年1月20日对外开售，均价元/㎡，户型建筑面积有78-㎡及少量复式房源。另在售楼栋为B25、B28、B31、B32、B38-B41，户型为79㎡、㎡、㎡、㎡、㎡西班牙风格洋房，限量封顶价元/㎡，交房时间预计为年年底。住九君满庭春MOMΛ?朝阳里阿斌请问沙盘上每栋楼盘位置，与实际楼盘位置相符合吗？有没有错位-06-:11您好，该项目沙盘上的位置与实际楼盘的位置没有偏差。通过本网团购可享受额外优惠。住九君朱先生请问三室二厅二卫有現房吗？价位多少？小洋房共有几层？-06-:40您好，该项目目前房源紧张，仅剩㎡五层电梯小洋房，均价为元/㎡。通过本网团购，可享额外优惠。住九君九江万达广场何你好我想问下这边现在首付是几成？公积金贷款和商业贷款风别是几成的？-06-:56您好，公积金首套房首付建筑面积在90㎡（含）以下的，首付比例最低为两成，购买建筑面积大于90㎡的，最低首付为三成。商业贷款首套房首付最低为三成。住九君吴先生请问一下,该楼盘三房的面积是多少?10层以下的价格大概在多少?我是本市某县城户口,能否用异地缴存的公积金?-06-:35您好，该项目三房房源为：97㎡，10楼以下均价为元/㎡，本市内县城户口可用异地公积金贷款。通过本网团购，可享额外优惠。住九君中瀚学府刘菲请问是学区房吗-06-:22您好，该项目周边学区有：湖滨小学、十一中。住九君联泰?万泰城张先生你好，问下房源-06-:25您好，该项目目前11号楼已开盘，面积户型为—㎡三房，预计6月中旬开盘房源：88㎡（两房）、㎡（四房）。住九君新湖?庐山国际胡先生你们这有联排吗，基本价位，和面积是多少-06-:35您好，该项目有联排别墅房源出售，面积约为㎡-㎡，总价约为万/套-万/套。通过本网团购，可享额外优惠。住九君杨正请问庐山国际契税和维修基金怎么收取的-06-:45您好，契税为：90㎡以下1个点，90㎡以上1.5个点，维修基金为：85元/㎡。通过本网团购，可享受额外优惠。住九君刘先生G48阳台上的缺口是干嘛用的?每层都有-06-:55您好，该项目G48阳台的缺口是整体规划的通风口。通过本网团购，可享受额外优惠。住九君九江?新天地廖小姐如果买公寓，有没有现房？首付最低几成？另外是否可以使用异地公积金贷款？-06-1:53您好，该项目目前仅剩最后一套56㎡公寓带12㎡露天阳台，总价约为34万，由于公寓属商业用地，只可用商业贷款且最低首付为5成。住九君国豪?景畔湾沈女士你好，请问楼盘具体位置在哪儿？现在有现房出售吗，两室两厅-06-:25您好，该项目位置：九江市开发区浔阳西路（开发区管委会往北米），目前在售户型面积为86㎡-㎡。通过本网团购，可享受额外优惠。住九君王华英还有没有86平方的，价格在多少-06-:37您好，该项目目前85㎡房源所剩不多，均价为：4元/㎡。通过本网团购，可享受额外优惠。住九君中奥广场梅先生问一下目前项目均价多少，住房和商铺-06-:27您好，该项目目前湖景高层二期99-㎡一线湖景房均价元/㎡，20㎡-50㎡街铺20万元起。住九君陈我想了解香港戶藉，在这里買房可否付三成首付其他按揭-06-:19您好，香港户籍办齐相关手续是可以进行按揭买房的。住九君鹤问湖壹号余女士还有90-平米的小三房吗？大概价位多少-06-9:57您好，该项目目前此类房源有售，均价元/㎡-元/㎡。通过本网团购，可享额外优惠。住九君新湖?柴桑春天柯请问还有4房，或者是3房出售吗？-06-:51您好，该项目目前住宅已售罄。住九君水岸莲华刘先生请问下3号楼、23号楼开盘的了吗？-06-:46您好，该项目目前3#楼、23#楼尚未开盘，开盘时间尚未确定。住九君九江曼城郭先生90左右的房子什么价位-06-:48您好，该项目目前可售90㎡左右房源为：11#楼98㎡、6#、7#、8#、10#、12#楼99㎡，11#均价4元/㎡，6#均价4元/㎡，8#均价4元/㎡，12#均价4元/㎡。住九君奥克斯缔壹城曹小姐你好请问现在开盘的是几号楼？能否提供楼号图给我们看？-06-:58您好，该项目目前可售房源为：8#楼93㎡、㎡、㎡。通过本网团购，可享受额外优惠。住九君恒园?锦城嘉园王先生请问你们这个在售房是电梯房吗，平左右的三房是在哪几栋呀，是不是现房，什么时候可以交房呀。-06-:10您好，该项目㎡左右房源紧缺，仅剩5#楼一楼㎡一套。住九君阳光下的红屋顶郭先生85平米小高层多少一平米。-06-:53您好，该项目小高层均价为：元/㎡。住九君绿地?ICC大都会万请问现在还有房源吗，还有多少平的？如果没有的话还有后期吗？-06-:05您好，该项目目前住宅已售罄，目前在售商铺和写字楼。后期不加推房源。住九君瀚林国际花园王女士房价会比中翰学府高吗？大概什么价位？-06-:16您好，该项目目前尚未开盘，价格尚未确定。住九君数据统计：6月1日-6月30日发布时间：年7月1日资料参考：九江市房地产信息网（房产局

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