项目概况：

本工程为南京世贸中心裙房项目幕墙工程，工程地点位于河西大街与庐山路交叉路口。本项目建筑设计由美国LMA建筑设计有限公司完成，上海卓阅建筑设计咨询有限公司承担节点深化设计。裙房主体为5层框架结构，北侧局部7层，设计幕墙的主要形式有石材幕墙、玻璃幕墙、格栅幕墙、玻璃天幕，幕墙总面积约㎡。

德基世贸裙楼幕墙效果图

本工程幕墙设计较为前沿，采用的结构形式主要有开放式干挂石材幕墙系统、框架式铝合金隐框玻璃幕墙系统、支撑型全玻幕墙系统以及格栅百叶组合式墙体，形式较为复杂多样。设计选用的材料高端，其中石材（德国JURA）、硅酮胶（瑞士Sika）、背栓锚固件（德国慧鱼）、氟碳喷涂（PPG）均要求为全进口，其余材料要求为进口品牌或国产一线品牌。高标准的设计为本项目的清单和参考价编制带来了一定的难度。

一、编制过程说明

本项目需完成的咨询工作为清单和参考价的编制。现将编制过程中遇到的突出问题总结如下。

1.英文设计语言不熟悉和经验不足问题

幕墙由美国LMA全英文设计，上海卓阅对图纸进行了深化和关键词翻译，但在编制过程中，还是遇到了对幕墙玻璃的制作工艺不熟悉将英文术语误翻引起项目特征描述错误的问题。例如设计说明中对一种中空玻璃描述为Low-Eon2surface，项目特征中将玻璃类型翻译描述成“双面Low-E玻璃”。负责人沈工在复查时提出是否描述有误还是设计采用了新工艺，据经验判断没有此类型的玻璃。经过查证玻璃的工艺说明2surface特指中空玻璃外侧玻璃的内侧面，Low-Eon2surface特指在这个面上镀膜。工作中避免出现此类错误一是应该更多的学习和了解一些专业英语提高业务素质，更重要的是应该在工作中多留心将工作做细，注意对施工材料、施工工艺等等各方面知识的留心和积累。

2.现有的清单规范与幕墙的形式不匹配

（1）13清单规范清单子目设置的局限

13清单中附录L.9幕墙工程中，幕墙仅分为两项即带骨架幕墙和另一种全玻无框玻璃幕墙，已经落后于现在的幕墙形式的发展。例如本项目中的石材幕墙，应采用带骨架幕墙子目，该项目特征描述归为“骨架、面层、封边、密封”四类的描述，但通常石材幕墙、铝单板幕墙等类型幕墙的背部会做镀锌钢板背衬保温岩棉形成一整套系统，由于而缺少对此部分内容的描述，将会对组价带来影响。且带骨架幕墙中工程量计算规则为“按设计图纸尺寸以框外围计算”这个规则在计算石材幕墙和隐框玻璃幕墙等类型幕墙的中带来了“框外围”界定的难题。

因此本项目的清单编制过程中根据图纸和类似工程的经验，补充描述了材料表面处理方式、背衬系统等13清单规范项目特征外对组价影响较大的子目。而对于石材和隐框类幕墙工程量的计算，考虑到本项目业主为民营企业，可以在编制说明中写清楚计算方式，从而较灵活的处理计算规则，本工程参考全玻幕墙按设计图示尺寸以面积计算，并结合幕墙施工行业的一般的计算口径“可视面”，工程量均以按设计图示尺寸以面积计算，并在清单中做了相应说明。

（2）对幕墙钢骨架和幕墙埋件列项的简化

在建筑幕墙中，钢骨架往往和石材幕墙的背衬形成一个整体（如下图），而13清单规范附录表“M.9幕墙工程”要求幕墙钢骨架按照本附录表M.4干挂石材钢骨架编码列项的规定使清单编制显得繁琐且不符合施工实际。并且往往在清单编制阶段，幕墙设计通常仅描述钢龙骨的设置原则并要求结合施工实际设置，而不会出具钢骨架的图纸，因此在清单编制中也很难将此量准确计算。鉴于本项目业主为民营单位，经与业主沟通一致，将钢龙骨在相应的清单特征中直接描述，不单独列项。

由于现设计的幕墙形式与原先设计已经发生了很大的变化，而前期主体结构已经完成，本次幕墙工程设计采用了后置埋件，并计算了各部位使用的埋件大样，要求结合现场施工布置。因此本次编制过程中，幕墙埋件亦采取了与钢骨架相同的处理方式，未单独列项。

3.幕墙工程的措施项无统一标准

随着建筑的发展，幕墙的使用已经非常普遍，幕墙形式也越来越多样化，在实际施工中幕墙也通常做为独立的单位工程实施招投标和施工。但现有的清单规范中并没有针对幕墙工程的措施项目，而由于幕墙自身的特点和特殊性，很难直接采用现有的清单措施项目对其列项和组价。

目前幕墙的措施项大多为编制人员根据图纸设计、幕墙技术说明书和对施工行业的研究了解并参考类似项目工程进行的列项。例如本工程中主要对以下项目进行了列项：外装饰吊篮、视觉模型、检测样板及检测费用、幕墙深化设计、幕墙清洗等。但同时也必须在清单中说明这些措施项目仅供参考，施工单位需根据自身的施工情况自行增减措施项目。

但不得不指出的是，虽然清单编制中已尽可能让措施项目完善，但无标准的措施项目在结算中还是带来各种各样的争议，比如某幕墙结算项目，施工单位对包干措施项目视觉模型提出签证，因为业主前后变更调整了八次；以及幕墙的外装饰吊篮和总包综合脚手架因为计取了总包配合费而引起的争议等等。

4.重视幕墙技术说明书的补充作用

幕墙设计单位通常会随图提供《幕墙工程技术说明书》，编制过程中需注意技术说明书中的条款对编制清单的补充。

（1）对清单编制说明的补充

幕墙工程技术说明书一般分为通用说明，包括幕墙范围、设计采用的规范及标准、幕墙系统描述、质量保证及规定、测试等内容；材料说明，包括制造商、主材性能参数、加工及制造要求等内容；施工说明，包括生产、安装、清洁及维护等内容；其它说明，如主材品牌推荐表、样品提交清单等。这些内容即是幕墙的说明书，也是幕墙的约束条款，在幕墙的清单编制说明中应当特别注明投标单位的投标应满足幕墙工程技术说明书的相关要求。

（2）对分部分项清单的补充

幕墙技术说明中消防和防火的条款中，通常会要求设置一定数量的消防救援窗和防火玻璃并控制层间封堵的最小高度，以及约束部分材料的耐火极限，这些内容不仅关乎技术也影响造价的组价，我们在编制的过程中应根据建筑技术说明书补充相应清单子目或在相应的清单项目特征中补充描述此类要求。

（3）对措施项目清单的补充

境外的幕墙设计单位通常会采用国外的设计标准并备注须同时满足国标（GB）要求，在幕墙性能检测时就会产生美标检测、欧标检测或国标检测等等不同检测标准，措施项目清单列项时就需要根据技术说明、业主要求和验收要求综合考虑。

另外技术说明书中会对实验室测试如热循环试验、结露试验，室外测试如喷淋试验，替换材料，视觉样板等内容做相应的技术要求，这些技术要求涉及的项目通常就是补充措施项目清单的依据。

5.现有计价定额与幕墙工程不匹配

（1）石材幕墙无可套取定额

计价定额中幕墙定额主要分为玻璃幕墙、单元板块幕墙、全玻幕墙、铝板幕墙四种。本项目的石材幕墙无论从类别划分还是结构形式上都无法套取以上四类定额。考虑到本项目的石材幕墙为开放式石材幕墙系统，对其进行结构分析，面层石材主要做为装饰，基层的镀锌钢板背衬保温岩棉为实现幕墙性能的核心，将该石材幕墙分别套取“14-幕墙自然层连接”和“14-钢骨架上背栓石材块料面板开放式墙面”子目进行组价，并根据图纸节点和定额换算说明调整相应的材料含量。

（2）计价定额中需调整的子目过多

计价说明中明确幕墙材料品种、含量，设计要求与定额不同时应调整，但人工、机械不变。以玻璃幕墙定额子目为例，其中所列入的材料铝型材、中空玻璃、不锈钢螺栓及螺钉、结构胶、密封胶、泡沫条并不能概括现有的幕墙结构所采用的全部材料，且定额材料的品种型号与设计的材料也基本不同。这一方面涉及到对幕墙材料的大量换算，另一方面设计含有而定额不含的材料该如何计价。本次编制过程中，考虑到仅做为民营企业的参考价，并未对这个问题进行深究，而是套取了相应类别的定额后，对主要材料进行了换算，并结合市场价通过调整材料价格来控制相应子目的综合单价。

二、咨询工作的启示

通过此项目的清单及参考价编制，主要有以下两点启示。

1.咨询工作离不开勤学和积累

随着公司业务的扩大及业主对国外设计和国际清单标准的青睐，做咨询工作应该向这些新类型的项目看齐，多学习新知识多锻炼不一样的思维，争取与时俱进。同时也应注意到万变不离其宗，做好对施工工艺和方法，施工材料和价格的积累和掌握，才是真正掌握了造价的核心技术。

2.幕墙工程造价的市场化发展

幕墙工程非常普遍，通常单独招标和施工，幕墙企业有单独的承包资质，但清单规范对幕墙的分类仅分为有框和全玻两类，措施项目没有针对性，并且在实际报价中，幕墙施工单位基本不套取定额，而是根据人材机耗量自行组价。所以幕墙工程与清单和定额的造价模式相比，是一种更接近市场化的造价模式，这种模式对于不熟悉幕墙施工、不了解幕墙市场的造价人员来说，编制一份完整的幕墙清单和参考价并不容易。但对于业主来说，施工单位可根据自身情况选用和调整人材机耗量，计取管理费利率，自行考虑措施费用，排除行业垄断的特殊情况，确实是一种更符合市场的竞争价格，这也是为什么同一个项目各家单位的投标报价往往差异较大的原因。

END

结语：

由于新材料新工艺的不断涌现，市场化的清单和报价越来越普遍，造价人员做好这类项目的清单和控制价的编制重点一是依赖于询价，二是在工作中主动的学习并不断的积累经验，三是重视清单和合同对影响结算的条款说明。