买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。坤鹏论只说一下我的观点，供大家参考：

一、全款和贷款的特点

在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。

（一）全款买房特点

1、能优惠

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。

（二）贷款买房特点

1、前期投入少

这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。

4、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。

二、贷款利息

说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。

1.商业贷款万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金等额本息还款方式计算，每月月供=元，总的支付利息=元等额本金还款方式计算，第一个月月供=元(每月递减)，总的支付利息=元

2.公积金贷款万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息等额本息还款方式计算，每月月供=.06元，总的支付利息=元等额本金还款方式计算，第一个月月供=.11元(每月递减)，总的支付利息=元

我们以最贵的商业贷款，等额本息为例，贷款万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。

如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。

三、为什么大家不想贷款

这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。

如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是万的事情，发现利息就得万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由。

四、坤鹏论的观点

坤鹏论很理解以上两种想法的人，客观的说，在我自己买房之前，甚至在看房子的时候，也是这个观点。后来坤鹏论转变思路了，成了贷款坚定的支持者。原因如下：

1、只考虑利息没考虑通货膨胀问题

先来说个简单的理由，算个数学题。我们都看到了利息很高，但其实大多数人没有看到，通货膨胀其实更高，如果这个词比较专业大家比较难理解的话，我们可以想想。30年前父母一个月挣多少钱？30年后你自己一个月挣多少钱？

现在30多岁往上的人，肯定听过一个词叫“万元户”，80年代初如果谁家有一万块钱，哎呀我去，那得是老有钱了。再看看现在呢？一个月挣一万块钱你都得觉得工资咋这么不够花呢？

如果这么对比不够直观的话，我们来个例子：

30年的时候，你贷款买了一套房子，总价是1万块钱，30年利息是1万块钱。在当时这绝对算是一笔巨款。但10所以后呢？1万块钱还是巨款么？20年以后呢？1万块钱是个什么概念？所以我们在计算利息的时候，不能只看具体金额，还得看到未来10年20年，你现在这些钱的购买力，以及未来10年20年你的工资收入涨幅。

2、公积金贷款越多越好，时间越长越好

为啥这么说呢，我们来看一下，现在公积金贷款的利息是3.25%，现在很多理财产品的收益回报已经超过3.25%了，就是说，你拿着贷款出来的钱理财，挣的钱不但够还贷款的利息，还能有一部分盈余，拿着别人的钱为自己挣钱，这种事情，何乐而不为呢？

3、生活质量问题

这是重中之重的问题，我们也可以理解为一个哲学问题。

不管有钱没钱，大家都想着要买房子，买房子为了什么？这个问题有多少人认真考虑过？

为了结婚？为了交女朋友？为了不搬家？为了增值？

不管理由有多少，结婚也好、不搬家也好，最终的目标，我们还是为了提高生活质量。要明白，这才是我们最终要追求的。没有人单纯是为了受虐而买房子的。

那么，问题来了。

如果你的资金有限，到处借钱，全款买完房子以后，你的生活质量提高了么？

并没有。不仅没有提高，还会因为要还钱而降低你的生活质量，本来应该拿来消费的钱，现在用于还款了，严重侵害你的生活质量，而且这种影响，如果没有偶尔收入，影响时间可能会是5年、10年。这其中还要面临生孩子以及子女的教育问题，老人的养老问题。你确定你承受得住？

比如你现在一个月收入1万元，借钱买房后，一个月要还元，但贷款的话，月供只要还元。哪个对你来说生活压力更大？5年以后，你一个月收入1.5万了，一个月还仍然占了你近一半的收入。但月供还元，只占了你收入的一小部分。对于生活质量的影响，哪个重？

或者你会说，我可以一个月不还呀，我可以少还一些。可以是肯定可以的，但对于大多数国人来说，欠人家的钱，总是不太好意思的，以后在亲戚、朋友面前，总是觉得好像比别人矮了那么一点。但凡谁在你面前念叨家里不宽裕了，你都得想想，人家是不是变相在和我要钱呀？这个心理压力呀，可是不小滴。

但欠银行的钱就不存在这个情况了。只要按期还钱，没人给你脸色。去银行人家还得好好为你提供服务，顾客是上帝嘛。

当然啦，最后还得说，这个事情两个观点都有各自支持的人和支持的理由。坤鹏论也只是说一说自己的观点。不强加给任何人。

庐山生活招人啦

欢迎加入庐山生活大家族

和快乐的人，做快乐的事

招聘岗位

1：







































专业治白癜风医院
北京市治疗白癜风


转载请注明:http://www.xhtty6677.com/dxdm/12767.html